يتطلب شراء منزل في أمريكا الآن مزيدًا من المال من أي وقت مضى. وتقريبًا ثلث المشترين الذين يتنقلون في ظل ارتفاع أسعار الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل ونقص المخزون يقومون بشراء منازلهم بالكامل نقدًا.
ووصلت نسبة المشترين الذين يدفعون كل المبلغ نقدًا إلى 33 في المئة حتى أغسطس من هذا العام، وفقًا لبيانات من Redfin - واحدة من أعلى النسب منذ السنوات التي تلت الركود الكبير.
مع انتشار عمليات الشراء النقدية، بدأت العمر الوسيط للمشترين في الارتفاع ويبلغ الآن 56 عامًا، وفقًا لبيانات NAR من يوليو 2023 حتى يونيو الحالي. حتى بالنسبة للمشترين لأول مرة، ارتفع العمر الوسيط إلى 38 عامًا مقارنة بـ 35 العام الماضي.
العديد من المشترين النقديين يبيعون منازلهم المملوكة سابقًا لتمويل انتقالهم. ولكن ارتفاع عمليات الشراء النقدية يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة. بين يوليو 2023 ويونيو 2024، كانت نسبة المشترين لأول مرة في السوق تبلغ 24 في المئة فقط - وهو أدنى مستوى تاريخي.
"إذا كانت هناك عروض متعددة، فمن المحتمل أن يكون من الصعب التغلب على عرض نقدي بالكامل"، قالت جيسيكا لوتز، كبيرة الاقتصاديين المساعدين في الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين. العروض النقدية غالبًا ما تتقدم بسرعة وتُعتبر أقل مخاطرة للبائعين.
وقد لا يتخفف الصعوبات في الدخول إلى سوق العقارات في أي وقت قريب - يتوقع خبراء العقارات الذين استطلعت آرائهم من قبل رويترز أن تزداد صعوبة التحمل للمشترين لأول مرة خلال العام القادم.
كن أول من يرد على هذه مناقشة عامة .
